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Babenhausen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarten

Objekt-Nr.: A100
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Titelbild Babenhausen
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Basisinformationen
Adresse:
87727 Babenhausen
Unterallgäu
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.090.000 €
Wohnfläche ca.:
375 m²
Grundstück ca.:
1.780 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
530 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1992
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
99 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer sehr schönen Ortsrandlage in Babenhausen im Unterallgäu steht dieses moderne Anwesen, welches keine Wünsche offen lässt. Die Aufteilung der 375 m² Wohnfläche ist sehr durchdacht und spiegelt in allen Bereichen höchste Qualität, Geschmack und Lebensfreude wider.
Durch den repräsentativen Eingangsbereich kommen sie in die freundliche Diele und gelangen in den Hauptwohnteil des Wohnhauses mit dem einladenden Wohnzimmer und dem gemütlichen Kamin. Von hier und ebenfalls von dem angrenzenden großen Esszimmer haben Sie jeweils Zugang zu dem schönen Wintergarten. Die großen Fenster im gesamten Wohnbereich geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten frei.
In einem eigenen Raum, jedoch zum Esszimmer offen gehalten, ist die hochwertige Küche mit Kochinsel, in der man sich auch prima zum gemeinsamen Kochevent treffen kann. Die Möglichkeit, die "offene" Küche auch bei Bedarf mit einer Schiebetür vom Wohnraum abzutrennen und der extra Vorratsraum mit Fenster, stehen beispielhaft für die vielen durchdachten Details dieses Hauses. Von all diesen Räumen schweift der Blick unweigerlich in den wunderschön angelegten, großen Garten mit See. Hier gibt es genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für die Verwirklichung von Pflanzenliebhabern oder um einfach entspannt im Grünen seine Seele baumeln zu lassen.

Im oberen Teil des Hauses befindet sich ein großer Flur, drei helle Zimmer und das Schlafzimmer mit einem extra Schrankzimmer. Alle Räume haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das große Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Whirlpool, ein extra Badezimmer mit WC und Dusche und ein separates WC haben alle eine hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht.

Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Seminarraum mit angrenzendem Büro. Von diesem Bereich kommen Sie über eine Wendeltreppe zu weiteren zwei Räumen im Untergeschoss und zwei separaten WC. Diese Räume werden zur Zeit als Büroeinheit genutzt. Vorstellbar wäre hier auch eine Einliegerwohnung oder eine Erweiterung des eigenen Wohnraumes.
Außergewöhnlich sind die hellen und großen Kellerräume, welche Platz für Hobby, Fitness, Wellness, Weinkeller, Vorratskeller, Haustechnik usw. bieten. Hier befindet sich auch der Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit separatem Zugang in den Garten.
Ein Wäscheschacht und die praktischen Putz-Abstellräume, sind noch weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen zu bieten hat.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Objekt-Highlights direkt vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Wir laden Sie herzlich ein, den virtuellen 3-D-Rundgang anzuschauen. Hier verschaffen Sie sich einen Überblick über dieses einzigartige Haus. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Inmitten eines parkähnlichen angelegten Gartens mit See befindet sich dieses traumhaft schöne Wohnhaus mit Büroräumen.

Die Wohnfläche ist untergliedert in einen Wohn- und einen Bürobereich. Es ergeben sich hier jedoch vielfältige Nutzungsmöglicheiten wie eine Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnbereich.

Die Böden sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Echtholz-Stäbchenparkett in Ahorn belegt. Küche, Bäder und WC sind gefliest und der Bürobereich ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Er ist über das voll ausgebaute, reguläre Treppenhaus erreichbar und umfasst die gesamte Gebäudegrundfläche.

Die extra breite Doppelgarage mit ca.46 qm hat einen direkten Zugang ins Haus und besitzt ein zusätzliches Garagentor zur Gartenseite. Vor der Garage sind weitere 5 Kfz-Stellplätze.

Der Garten wurde in unterschiedliche Bereiche gegliedert und liebevoll bepflanzt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einem See. Dieser wird mit Wasser aus dem Mühlbach gespeist und bietet dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Kulisse.

Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Rasenmähroboter für Sie.
Lage:
Exklusives, großzügiges Haus in schönster Ortsrandlage.
Das sympathische Babenhausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und liegt etwa 25 km nordöstlich von Memmingen und 40 km südöstlich von Ulm in Oberschwaben und gehört zur Region Donau - Iller.
Der Großraum München ist schnell über die A96 erreichbar.

Im Schulzentrum Babenhausen sind Grund-/Haupt-/Mittel- und Realschule sowie eine Volkshochschule vorhanden. Für den jungen Nachwuchs bietet Babenhausen eine Kinderkrippe und mehrere Kindergärten (teils mit Schülerbetreuung am Nachmittag)

In ca. 10 Gehminuten sind Sie in der Altstadt. Sie finden hier alle Geschäfte für das tägliche Leben. Die Nahversorgung sichern Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken usw.

Das Freizeitangebot ist groß. Ein lebendiges Vereinsleben,vielseitige Sportmöglichkeiten, Bildung, Kunst und ein sehr schöner Baggersee mit einem aufgeschütteten Strand, Radwege und eine intakte Natur im schönen Günztal machen Babenhausen zu einem lebenswerten Ort.
Sonstiges:
Sofern Sie auf exklusives Wohnen Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Entdecken Sie mit uns eine außergewöhnliche Immobilie und ein einmaliges Angebot.

Das Objekt wird mit 2% Käuferprovision zzgl. gesetzlicher Mwst. angeboten.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 17.11.2028
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a) C
Heizung Baujahr 1992
Provision:
2% vom notariell beglaubigten Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mwst.
Anmerkung:
Wir laden Sie herzlich ein, den virtuellen 3-D-Rundgang anzuschauen. Hier verschaffen Sie sich einen Überblick über dieses einzigartige Haus. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
 


van den Borg Immobilien
Telefon: +49-7344-1799966
Mobil: +49-172-7105570

Jürgen van den Borg zertifizierter Immobilienmakler (IHK), Tel: 07344-1799966, Mobil 0172.7105570


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