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Stetten: Sonniges Einfamilienhaus mit viel Platz

Objekt-Nr.: A119
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Hausansicht
Esszimmer
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Wohnbereich
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Zimmer 1
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Büro oben
Zimmer UG
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Grundriss Stetten DG
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Zimmer 2
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
87778 Stetten
Unterallgäu
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
567.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
924 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit seinem schönen Garten befindet sich in Stetten im Unterallgäu und bietet Ihnen und Ihrer Familie den gewünschten Platz zum Leben.
Das Haus befindet sich in einer schönen und familienfreundlichen Lage.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1988/89 errichtet und verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und die Aufteilung der Räume ist sehr durchdacht und praktisch. Das 924 m² große Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die große Auffahrt zur Garage erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Von der Garage gibt es auch einen direkten Zugang in den Hausflur, was man vor allem bei schlechtem Wetter sehr zu schätzen weiß. Vom Flur geht es in ein Büro und von hier über eine Holztreppe nach oben in ein größeres Büro. Diese Büroeinheit ist durch den Flur vom Wohnbereich abgegrenzt. Hier wäre z.B auch Platz für Ihr Hobby, ein Atelier oder ein eigener, cooler Wohnbereich für den Nachwuchs im Teenageralter.

Ebenso vom Flur geht es in die Diele mit dem schönen Treppenhaus aus Holz. Hier ist viel Platz für eine Garderobe und es befindet sich neben dem Gäste-WC auch noch ein Einbauschrank.
Durch eine zweiflügelige Holz-Glastür gelangen Sie in das freundliche Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und dem angrenzenden Wohnzimmer. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zu dem pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhütten und zur Terrasse, wo Sie die lauen Sommerabende im Kreis ihrer Lieben genießen können.
In der Einbauküche neben dem Esszimmer gibt es eine Speisekammer.

Im ersten Stock befinden sich das großzügige, hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, das Schlafzimmer, sowie 2 schöne Zimmer. Beide Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Hier wäre es Zeit, das Holz abzuschleifen und neu zu streichen.
Im Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und auch eine Kommode oder ähnliches. Zusätzlich gibt es einen mit Holz verkleideten Stauraum unter der Dachschräge, wo z.B. Koffer ihren Platz finden können. Es gibt aber auch noch einen Dachboden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungskeller mit angrenzendem Keller für Waschmaschine usw., sowie ein extra Vorratskeller.
Das große Zimmer ist durch sein Souterrainfenster ein schöner, heller Wohnraum. Hier ist z.B. Platz für ein Hobbyraum, einen Fitnessraum oder einen eigenständigen Wohnbereich für den Nachwuchs.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Objekt-Highlights direkt vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Wir laden Sie herzlich ein, den virtuellen 3-D-Rundgang anzuschauen. Hier verschaffen Sie sich einen Überblick über dieses einzigartige Haus. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin.






Ausstattung:
-Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt
-Großer Garten mit Holzschuppen, einem Metallgeräteschuppen und ein Gartenhaus (wird z.Zt. als Voliere genutzt)
-Büro ist separat vom Wohnbereich (könnte z. B. auch als pfiffiger Kinder- oder Jugend- Wohnbereich genutzt werden)
-Alle Fenster mit Doppelisolierverglasung
-2012 wurden alle Dachfenster erneuert. Alle Dachfenster haben Rollläden
-Kaminofen im Wohnbereich
-Geheizt wird z.Zt. mit Öl, die Voraussetzung zur Umstellung auf Gas ist gegeben
Im November 2015 wurde eine neue Heizung mit Solartherme zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
installiert.
2019 hat das Haus im Zuge des Projekts "Gas- und Glas" einen Gasanschluß im Keller und einen Zugang für ein Glasfaserkabel für schnelles Internet.

Lage:
Die Gemeinde Stetten liegt im Landkreis Unterallgäu in einer hügeligen, reizvollen Landschaft nahe der Kreisstadt Mindelheim und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben mit Sitz in Augsburg.
Stetten verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Buchloe–Memmingen. Die Züge von/nach Augsburg und München fahren im Stundentakt. Die Fahrtzeit nach München beträgt ca. 1 Stunde.
Über die Autobahnausfahrt Stetten ist der Ort mit der Bundesautobahn 96 verbunden. Darüber hinaus verlaufen unweit des Ortes die Bundesstraße 18 und die Bundesstraße 16.
Sie finden in Stetten alle Geschäfte für das tägliche Leben. Die Nahversorgung sichern Bäckerei und Supermarkt und verschiedene Geschäfte.
Für den jungen Nachwuchs bietet Stetten einen Kindergarten und eine Grundschule an.
Verschiedene Handwerksbetriebe und einige größere Betriebe sind am Ort ansässig. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der Autobahn A 96 wurde ein Gewerbegebiet ausgewiesen.
Das Freizeitangebot ist durch ein lebendiges Verbands- und Vereinsleben groß. Seit Jahren ist Stetten auch ein Urlaubsort. Zahlreiche Wege in den umliegenden Wäldern und Fluren laden zu gemütlichen Wanderungen ein. Der Trimm-Pfad und die Sporteinrichtungen regen zu sportlicher Betätigung an.
Die Kreisstadt Mindelheim mit der Mindelburg, das bekannte Kneippheilbad Bad Wörishofen, der Kurort Ottobeuren mit der Basilika, die alte Reichsstadt Memmingen mit ihren historischen Baudenkmälern und das nahe Allgäu machen Stetten zu einem begehrten und sympathischen Wohnort.
Sonstiges:
Sofern Sie auf exklusives Wohnen Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Entdecken Sie mit uns eine außergewöhnliche Immobilie und ein einmaliges Angebot.


Das Haus kann ca. ab Oktober oder nach Absprache bezogen werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 04.02.2030
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 68,06 kWh/(m²*a) C
Heizung Baujahr 2015
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine zusätzliche Vermittlungs-/ Nachweisprovision fällig
Ihr Ansprechpartner
 


van den Borg Immobilien
Telefon: +49-7344-1799966
Mobil: +49-172-7105570

Jürgen van den Borg zertifizierter Immobilienmakler (IHK), Tel: 07344-1799966, Mobil 0172.7105570


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