Taufkirchen (Vils): Charmantes Split-Level-Haus mit Wohlfühlgarten

Einfamilienhaus

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ja

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ja

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voll unterkellert

1 x Garage

2006

normal

Vereinbarung

Verbrauchsausweis - gültig vom 01.06.2023 bis 31.05.2033

D

123 kWh/(m²*a)

ja

2006

Willkommen in diesem charmanten Split-Level-Haus mit Wohlfühlgarten in Taufkirchen (Vils). Dieses Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein Zuhause zu besitzen, das sowohl stilvoll als auch gemütlich ist. Das im Jahr 2006 erbaute Haus verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 221,00 m². Das Grundstück umfasst beeindruckende 905,00 m², auf denen Sie sich nach Herzenslust entfalten können.

Das Highlight dieses Objektes ist zweifellos der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Winterabenden vor dem prasselnden Feuer sitzen und die Behaglichkeit genießen. Zusätzlich bietet das Haus einen praktischen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum oder sogar als Rückzugsort genutzt werden kann.

Der Zustand des Hauses wird nicht explizit angegeben, aber dank der letzten Modernisierung im Jahr 2006 können Sie davon ausgehen, dass das Haus in einem guten Zustand ist. Die Ausstattung ist ebenfalls gut und lässt keine Wünsche offen.

Die Lage des Hauses am Stadtrand von Taufkirchen (Vils) bietet Ihnen sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und das örtliche Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen können.

Taufkirchen (Vils) ist auch für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen möchten, in der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die idyllische Landschaft lädt zum Entdecken ein und bietet Ihnen eine erholsame Auszeit vom Alltag.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Taufkirchen (Vils) in vollen Zügen zu genießen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

- Einfamilienhaus über 2 Geschosse. Die Räume verteilen sich auf 4 Ebenen (Splitlevel)
- 8 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Waschbecken)
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Stellplätze (mit Zufahrtmöglichkeit in den Garten)
- Moderne Elektrik
- Ölheizung Baujahr 2006
- Luftwärmepumpe Baujahr 2006
- Kamin mit Wärmetauscher
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat
- Anbau von 2006 voll gedämmt (Hauptwohnbereich) und großer, gedämmter
Dachboden
- Großer Keller (Haus ist voll unterkellert)
- Gewächshaus
- Seitlich vom Haus, überdachte Terrasse

Exklusives, großzügiges Haus in ruhigem Wohngebiet.
Das sympathische Taufkirchen/Vils ist nach den Städten Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis und liegt im sogenannten „Erdinger Holzland“
Die Gemeinde ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Nach Erding sind es ca. 18 km, nach Landshut ca. 25 km, nach Vilsbiburg ca. 23 km.
Der Flughafen München ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Über die A94 nach München sind es ca. 60 km. Zur Anschlussstelle A94 in Dorfen sind es ca. 10 km, somit ist München in ca. 1 Stunde erreichbar.

Für den jungen Nachwuchs bietet Taufkirchen/Vils Kinderkrippe und Kindergarten.
In Taufkirchen/Vils sind Grund-, Haupt-, Mittel- und Realschule mit Ganztagesbetreuung vorhanden.
Gymnasien sind in Dorfen oder in Erding gut mit dem Bus zu erreichen.

In wenigen Geh- und Fahrminuten finden Sie Geschäfte für das tägliche Leben. Die Nahversorgung sichern Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, Drogerie, Restaurants, Cafés, Textilgeschäfte usw.
Das Freizeitangebot ist groß. Ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Sportmöglichkeiten, Freibad (Waldbad), Bildung, Kunst und Kultur, das Wasserschloss mit schöner Parkanlage, Radwege (Vilstalradweg) und viel reizvolle Natur machen Taufkirchen/Vils zu einem lebenswerten Ort.

Entdecken Sie mit uns eine außergewöhnliche Immobilie. Dieses Haus ist ideal für Menschen die das Besondere lieben.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die von uns gemachten Informationen beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 31.05.2033
Energieträger: Heizöl und Strom (Luft-Wärmepumpe)
Endenergiebedarf: 123,65 kWH/(m²*a)
Heizung Baujahr: 2006

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.