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Taufkirchen (Vils): Charmantes Split-Level-Haus mit Wohlf├╝hlgarten

Objekt-Nr.: A 133
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    Hausansicht Gartenseite
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    Hausansicht Nordwestseite
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    Hausansicht Eingang
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    Esszimmer
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    K├╝che
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    Bad
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    Zimmer rechts 2. Ebene
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    Flur 4. Ebene
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    Flur mit Dachbodenzugang
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    Schlafzimmer
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    Zimmer 4. Ebene
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    gro├čes Zimmer 4. Ebene
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    gro├čes Zimmer 4. Ebene
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    gro├čes Zimmer 4. Ebene
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    Gartenblick
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    Terrasse
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    Garten
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    Hausansicht S├╝dwest
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    Gew├Ąchshaus
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    ├╝berdachter Terrassenteil
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    Keller
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    Eingangsseite
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    Terrasse
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    Vorgarten
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    Diele
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht Nordwestseite
Hausansicht Eingang
Eingang
Diele
Zimmer rechts 1. Ebene
Zimmer links 1. Ebene
Eingang Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnen
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
K├╝che
K├╝che
K├╝che
Flur 2. Ebene
Bad
Bad
Bad
Zimmer rechts 2. Ebene
Zimmer rechts 2. Ebene
Treppe 4. Ebene
Flur 4. Ebene
Flur 4. Ebene
Flur mit Dachbodenzugang
Schlafzimmer
Zimmer 4. Ebene
gro├čes Zimmer 4. Ebene
gro├čes Zimmer 4. Ebene
gro├čes Zimmer 4. Ebene
Gartenblick
Gartenblick
Garten
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Hausansicht S├╝dwest
Gew├Ąchshaus
├╝berdachter Terrassenteil
Waschkeller
Keller
Keller
Eingangsseite
Terrasse
Vorgarten
Diele
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84416 Taufkirchen (Vils)
Erding
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
845.000 ÔéČ
Wohnfl├Ąche ca.:
221 m┬▓
Grundst├╝ck ca.:
905 m┬▓
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
G├Ąste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkfl├Ąchen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualit├Ąt der Ausstattung:
normal
Verf├╝gbar ab:
Vereinbarung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - g├╝ltig vom 01.06.2023 bis 31.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m┬▓*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Split-Level-Haus mit Wohlf├╝hlgarten in Taufkirchen (Vils). Dieses Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine einzigartige M├Âglichkeit, ein Zuhause zu besitzen, das sowohl stilvoll als auch gem├╝tlich ist. Das im Jahr 2006 erbaute Haus verf├╝gt ├╝ber insgesamt 8 ger├Ąumige Zimmer und erstreckt sich ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von gro├čz├╝gigen 221,00 m┬▓. Das Grundst├╝ck umfasst beeindruckende 905,00 m┬▓, auf denen Sie sich nach Herzenslust entfalten k├Ânnen.

Das Highlight dieses Objektes ist zweifellos der gem├╝tliche Kamin, der f├╝r wohlige W├Ąrme und eine entspannte Atmosph├Ąre sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Winterabenden vor dem prasselnden Feuer sitzen und die Behaglichkeit genie├čen. Zus├Ątzlich bietet das Haus einen praktischen Dachboden, der als zus├Ątzlicher Stauraum oder sogar als R├╝ckzugsort genutzt werden kann.

Der Zustand des Hauses wird nicht explizit angegeben, aber dank der letzten Modernisierung im Jahr 2006 k├Ânnen Sie davon ausgehen, dass das Haus in einem guten Zustand ist. Die Ausstattung ist ebenfalls gut und l├Ąsst keine W├╝nsche offen.

Die Lage des Hauses am Stadtrand von Taufkirchen (Vils) bietet Ihnen sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die N├Ąhe zur Stadt. Einkaufsm├Âglichkeiten sind bequem zu Fu├č erreichbar und das ├Ârtliche Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden St├Ądte gelangen k├Ânnen.

Taufkirchen (Vils) ist auch f├╝r seine vielf├Ąltigen Freizeitm├Âglichkeiten bekannt. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genie├čen m├Âchten, in der Umgebung finden Sie zahlreiche M├Âglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die idyllische Landschaft l├Ądt zum Entdecken ein und bietet Ihnen eine erholsame Auszeit vom Alltag.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die M├Âglichkeit, das Leben in Taufkirchen (Vils) in vollen Z├╝gen zu genie├čen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt pers├Ânlich zeigen zu d├╝rfen.
Ausstattung:
- Einfamilienhaus ├╝ber 2 Geschosse. Die R├Ąume verteilen sich auf 4 Ebenen (Splitlevel)
- 8 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Waschbecken)
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus
- 2 Stellpl├Ątze (mit Zufahrtm├Âglichkeit in den Garten)
- Moderne Elektrik
- ├ľlheizung Baujahr 2006
- Luftw├Ąrmepumpe Baujahr 2006
- Kamin mit W├Ąrmetauscher
- Einbauk├╝che
- Bodenbel├Ąge: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat
- Anbau von 2006 voll ged├Ąmmt (Hauptwohnbereich) und gro├čer, ged├Ąmmter
Dachboden
- Gro├čer Keller (Haus ist voll unterkellert)
- Gew├Ąchshaus
- Seitlich vom Haus, ├╝berdachte Terrasse
Lage:
Exklusives, gro├čz├╝giges Haus in ruhigem Wohngebiet.
Das sympathische Taufkirchen/Vils ist nach den St├Ądten Erding und Dorfen die drittgr├Â├čte Gemeinde im Landkreis und liegt im sogenannten ÔÇ×Erdinger HolzlandÔÇť
Die Gemeinde ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Nach Erding sind es ca. 18 km, nach Landshut ca. 25 km, nach Vilsbiburg ca. 23 km.
Der Flughafen M├╝nchen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
├ťber die A94 nach M├╝nchen sind es ca. 60 km. Zur Anschlussstelle A94 in Dorfen sind es ca. 10 km, somit ist M├╝nchen in ca. 1 Stunde erreichbar.

F├╝r den jungen Nachwuchs bietet Taufkirchen/Vils Kinderkrippe und Kindergarten.
In Taufkirchen/Vils sind Grund-, Haupt-, Mittel- und Realschule mit Ganztagesbetreuung vorhanden.
Gymnasien sind in Dorfen oder in Erding gut mit dem Bus zu erreichen.

In wenigen Geh- und Fahrminuten finden Sie Gesch├Ąfte f├╝r das t├Ągliche Leben. Die Nahversorgung sichern Superm├Ąrkte, B├Ąckereien, Metzger, ├ärzte, Apotheken, Drogerie, Restaurants, Caf├ęs, Textilgesch├Ąfte usw.
Das Freizeitangebot ist gro├č. Ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Sportm├Âglichkeiten, Freibad (Waldbad), Bildung, Kunst und Kultur, das Wasserschloss mit sch├Âner Parkanlage, Radwege (Vilstalradweg) und viel reizvolle Natur machen Taufkirchen/Vils zu einem lebenswerten Ort.
Sonstiges:
Entdecken Sie mit uns eine au├čergew├Âhnliche Immobilie. Dieses Haus ist ideal f├╝r Menschen die das Besondere lieben.
Gerne vereinbaren wir einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die von uns gemachten Informationen beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr bzw. Haftung.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis g├╝ltig bis: 31.05.2033
Energietr├Ąger: Heiz├Âl und Strom (Luft-W├Ąrmepumpe)
Endenergiebedarf: 123,65 kWH/(m┬▓*a)
Heizung Baujahr: 2006
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in H├Âhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom K├Ąufer f├Ąllig.
Ihr Ansprechpartner
 


van den Borg Immobilien
Telefon: +49-7344-1799966
Mobil: +49-172-7105570

Jürgen van den Borg zertifizierter Immobilienmakler (IHK), Tel: 07344-1799966, Mobil 0172.7105570


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