Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Schelklingen - Sanierungsobjekt mit Potenzial
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schelklingen und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum - ideal für Familien und handwerklich Begabte. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben dem Erd- und Obergeschoss über ein Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen, die ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich, bieten.
Der sonnige Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und lädt zur individuellen Gestaltung ein - ob als familienfreundliche Grünfläche, Nutzgarten oder entspannte Rückzugsoase. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Garten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für die bequeme Bewirtschaftung des Grundstücks, für Stellplätze oder evtl. eine Garage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme und großem Potenzial in attraktiver Lage, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
ca. 155 m² Wohnfläche,
voll unterkellert,
großzügiges Grundstück mit 586 m²,
klassische Grundrissstruktur,
Ausbau- und Gestaltungspotenzial,
ruhige Lage in Schelklingen,
wunderschönes Grundstück,
Zustand:
Das Gebäude entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und erfordert eine umfassende Modernisierung (u.a. Heizung, Elektrik, Fenster, energetische Sanierung).
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schelklingen, einer charmanten Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Schelklingen liegt malerisch im Tal der Ach am Rande der Schwäbischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Schwäbische Alb oder die Ruine Hohenschelklingen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Für die aktive Freizeitgestaltung stehen zudem attraktive Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung, z.B. das Freibad Schelklingen, welches in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Naturflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Freien bieten.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Schelklingen selbst gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Schelklingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm, das in ca. 20 Minuten erreichbar ist und als wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Region zahlreiche weitere Angebote bereithält.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die Bundesstraßen zügig erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ein Verkauf ist sowohl einzeln als auch gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte möglich.
Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt provisionspflichtig.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. (3,57% inklusiv Mehrwertsteuer)
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die von uns gemachten Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.04.2036
Energieträger: Öl
Endenergiekennwert: kWh/(m²*a) 282,31
Primärenergiebedarf: kWh/(m²*a) 297,18
Heizung Baujahr: 2009
Energieausweis (Bedarfsausweis)
282,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
282,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 282,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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